Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in zweiter Reihe gelegenes 3-Familienhaus, dass ca. im Jahr 1974 massiv errichtet und erst im Jahr 2023 in WEG aufgeteilt wurde. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und hat den Charakter einer Doppelhaushälfte.
Derzeit befindet sich die Wohnung in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Planung sowie die dazugehörige Baugenehmigung für den Aus- bzw. Umbau existiert aber bereits.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen.
Durch den neu geplanten Hauszugang gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang in den rund 30 m² großen Wohn-/ Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Eine Terrasse und ein großer Garten zur alleinigen Nutzung steht Ihnen per Teilungserklärung zur Verfügung.
Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Durchgangsbereich zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Eine PKW-Garage rundet das Angebot ab.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch oder während eines Besichtigungstermins vor Ort.
Ausstattung
Lage
Hilden liegt zwischen den vier nordrhein-westfälischen Großstädten Düsseldorf, Köln, Solingen und Wuppertal. Sie ist mit ca. 55.400 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann.
Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Vororte oder eingemeindete Gebiete gibt es nicht, die Bevölkerungsdichte ist daher relativ hoch.
Hilden ist zusammen mit der Nachbarstadt Langenfeld von einem aus den Bundesautobahnen A 46, A 3, A 542 und A 59 gebildeten Karree umschlossen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahen Umfeld zu finden. Selbst Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Der Hildener Stadtwald und das bekannte Hildener Waldbad sowie der Elbsee und der Unterbacher See bieten Ihnen zudem umfangreiche naturnahe Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der möglichen Raumaufteilung nach der aktuellen Planung.
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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Geschäftsstelle Leichlingen
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 4596470
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Dohrgaul 32 A
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