Großzügiger moderner Wohntraum auf perfektem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kürten

Genießen Sie Ihr Leben in dieser exzellent ausgestatteten, modernisierten Villa und tauchen Sie ein in eine beruhigende Umgebung, sowie in ein traumhaft gepflegtes Grundstück mit Potential und Charme. Über eine ruhige Anliegerstraße in dieser Siedlung mit Einfamilienhaus-Bebauung gelangen Sie zu einem repräsentativen Zufahrtsbereich. Der Hof des Gebäudes bietet Ihnen neben der Zufahrt zur großzügigen Doppelgarage ausreichend Stellfläche für einige weitere Fahrzeuge. Von hier aus können Sie entweder über einen Laubengang zum Hauseingang gelangen oder über ein gusseisernes Tor den direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich nutzen. Eine separate Grundstückszufahrt können Sie zu Zwecken der Anlieferung oder der Erschließung des hinteren Grundstücksanteils verwenden. Die Villa wurde im Jahr 2010 umfangreich und umfassend modernisiert und im Jahr 2022 / 2023 komplett überarbeitet. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie das Gefühl des „Angekommen seins“. Die großzügige Diele mit hochwertigen Glanzfliesen und dekorativen Butzenscheiben empfängt Sie und Ihre Gäste. Von hier aus können Sie auf direktem Wege in die Wohnküche, die beiden individuell nutzbaren Zimmer der Erdgeschossebene oder das Gäste-WC gelangen. Wählen Sie die Wohnküche dann werden Sie von einer hochwertigen und individuell angepassten Küche mit Koch- und Frühstücksinsel, sowie Miele-Einbaugeräten empfangen. Der spektakuläre und unverbaubare Panoramablick durch große, bodentiefe Fenster in die weite Natur oder über den angrenzenden Wohnbereich auf die Sonnenterrasse lädt Sie zum Träumen ein. Die verspiegelte Spanndecke im kompletten Wohnbereich sorgt für wunderbare Blickwinkel und Glanzpunkte. Die Großzügigkeit und Offenheit der Wohnebene charakterisieren das architektonische Gesamtkonzept der ganzen Villa. Durch die großen Schiebetüren sind es nur wenige Schritte von Ihnen um in der Natur zu stehen. Die riesige Sonnenterrasse lädt Sie zum Entspannen und Feiern ein. Sämtliche Zimmer im Erdgeschoss sind wie bei einem Atrium um diese Terrasse herum positioniert, so dass es immer nur ein paar Schritte vom Wohnbereich, dem Büro oder einem Kinderzimmer bis in die Sonne sind. Die elegante Gestaltung dieser gesamten Wohnebene inkl. Außenbereich wird Sie faszinieren und zugleich in seinen Bann ziehen. Neben dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Wohnetage noch ein großes Familienbad mit Badewanne. Eine Treppe führt Sie von diesem Bereich aus ins Gartengeschoss, welches sich ebenfalls durch große helle Räume auszeichnet. Ein luxuriöses, großzügiges Schlafzimmer mit perfekt ausgestattetem Bad en suite und ein Ankleidezimmer stellen den Mittelpunkt dieser Wohnebene dar. Die direkten Zugangsmöglichkeiten in den Garten vom Schlafbereich und aus dem Badezimmer heraus, verdeutlichen die Naturverbundenheit des gesamten Hauses. Ein morgentlichen RainShower-Duschbad oder ein ausgiebiges Bad in der Whirlpool-Badewanne bei weit geöffneten Schiebetüren und unbegrenztem Blick in die Umgebung wird Sie für einen erfolgreichen Tag vorbereiten. Für die sportlich Ambitionierten unter Ihnen hält die Gartenebene ein geräumiges Fitnessstudio mit Panoramablick in den Garten parat. Eine wunderschön gestaltete Sauna für 4-6 Personen, ein Ruheraum, eine Waschküche, ein großer Abstellraum sowie Technikräume ergänzen dieses Geschoss. Für Anlieferungen kann der separate Eingang zu dieser Ebene von Vorteil sein. Die Viessmann-Heizungsanlage wurde 2022 durch Hocheffizienz-Bauteile erweitert, das Dach erneuert und die Solaranlage um eine großzügige 21 kWp PV-Anlage mit 15 kWh Batteriespeicher und Notstromfähigkeit ergänzt. Dies hat nicht nur zu einer nahezu autarken Energieversorgung der Villa geführt, sondern auch zu einer wesentlichen Reduzierung der Betriebskosten.

– Wohn- und Nutzfläche ca. 433 Quadratmeter, davon Wohnfläche ca. 314 Quadratmeter – zusätzliche Terrassenfläche auf zwei Ebenen (ca. 160 Quadratmeter) – Bis zu vier Schlafräume – Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit barrierefreiem Terrassenzugang – 2 großzügige Bäder und ein Gäste-WC – Photovoltaik-Anlage 21 kWp und 15kWh Batteriespeicher – Perfekte Sonnen- und Gartenausrichtung – Traumhaft gepflegte Gartenanlagen – Doppelgarage und zahlreiche zusätzliche Stellplätze – Hochwertige und individuell angepasste Einbauküche vom Schreiner mit Miele-Einbaugeräten – Eleganter Brunner-Kamin im Wohnbereich – Sauna und Fitnessstudio mit Panoramaausblick über die Teichanlage – 360°-Kameraüberwachung, sowie eine komplette Umzäunung der Liegenschaft sorgen für Ihre Sicherheit – Grundstück mit weiterem Bebauungspotential und zwei separate Zufahrten – Alter Baumbestand und parkähnliche Gartenanlagen – Idyllisch gelegenes Gartenhaus Darüber hinaus liegt ein vom Bauamt ausgestellter planungsrechtlicher Vorbescheid für die Errichtung von zwei Wohnhäusern auf dem Grundstück vor, was das Potential dieser Liegenschaft untermauert. Die Stromeinspeisung nach Eigenverbrauch lag in den letzten vier Monaten bei über 1.000.- Euro.

Die Gemeinde Kürten liegt im Rheinisch Bergischen Kreis und hat zur Zeit ca. 20.160 Einwohner. Das Anwesen liegt in einer reinen Wohnsiedlung in Kürten – Bornen mit überwiegend großzügigen und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortskern der Gemeinde Kürten mit allen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Das Sport- und Gesundheitszentrum Splash ist fußläufig von Ihrem Haus aus erreichbar. Der Golf-Club Kürten e.V. ist nur zwei Autominuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinie E429 und den Bürgerbus ist die kleine Ortschaft hervorragend an die Innenstadt von Kürten und die Umgebung angebunden. Die Autobahnanbindung an die A4, Anschlussstelle Untereschbach, ist von der Villa in ca. 17 km zu erreichen und sind somit gut an den Großraum Köln angebunden.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234