Gebäudekomplex inmitten des Wermelskirchener Stadtzentrums

Der hier angebotene Gebäudekomplex befindet sich mitten im Zentrum von Wermelskirchen und beinhaltet ein Wohn- und Geschäftshaus auf Seiten der Kölner Straße und ein Komplex mit mehreren Geschäfts- und/oder Büroeinheiten auf der Carl-Leverkus-Straße. Beide Gebäude sind räumlich miteinander verbunden, aber wirtschaftlich voneinander getrennt. Beginnen wir mit dem Gebäude auf der Kölner Straße. Das ursprünglich 2-geschossige Haus mit Satteldach wurde ca. im Jahr 1910 in massiv, konventioneller Bauweise errichtet und beinhaltet insgesamt 5 Einheiten, davon 2 Ladenlokale im Erdgeschoss sowie 3 Wohneinheiten, die sich über das Ober- und das Dachgeschoss erstrecken. Die Ladenlokale besitzen eine Fläche von ca. 60 m² und ca. 80 m². Die Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 50 m² und 85 m². Ca. im Jahr 1980 wurde das Gebäude durch einen seitlichen Anbau erweitert. Hier stehen Ihnen ein zusätzliches Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² zur Verfügung, sowie eine darüber befindliche weitere Wohneinheit mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 60 m². Die beiden Gebäude sind durch eine Passage miteinander verbunden. In der Vergangenheit war hier eine Videothek untergebracht. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Lagerflächen genutzt. Sie bietet aber auch das zusätzliche Potential für eine Rückführung oder Einbindung in eine konkrete gewerbliche Nutzung. Aufgrund der Tatsache, dass alle Einheiten vermietet sind und Jahresnettokaltmieten von insgesamt 61.980 € erzielt werden, zeigt sich das Gebäude als gutes und sicheres Investment im Herzen von Wermelskirchen. Hier eine kurze Zusammenfassung der Eckdaten: – insgesamt 7 Einheiten, davon 3 Ladenlokale und 4 Wohneinheiten – ca. 265 m² Wohnfläche – ca. 310 m² Gewerbefläche – weitere vermietete Lagerräume im Erdgeschoss – Jahresnettokaltmieten von insgesamt 61.980 € Das weitere Gebäude, dass über die Carl-Leverkus-Straße zu erreichen ist, wurde ca. im Jahr 1972 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 2 Vollgeschossen mit einem Flachdach. Das Erdgeschoss mit seinen großen Schaufensterflächen war zuletzt an ein Blumengeschäft vermietet. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss lassen sich individuell gestalten. Aufgrund separater Zugänge ist hier auch eine Aufteilung in 2 Einheiten möglich. Das Gebäude steht derzeit komplett leer und bietet daher viel Potential für individuelle, zukünftige Nutzungen. Der vorhandene Sanierungsbedarf lässt dabei auch Freiraum für einen variablen Ausbau und eine flexible Gestaltung. Die Gesamtgewerbefläche wird auf ca. 440 m² geschätzt. Die im hinteren Bereich des Grundstücks vorhandenen zahlreichen PKW Stellplätze, unterstützen dabei die unterschiedlichsten zukünftigen Nutzungsansätze. Gesucht wird daher ein Investor, der seine Ideen und Pläne hier in ausgezeichneter, innerstädtischen Lage verwirklichen möchte. Denkbar ist auch eine Aufstockung des Gebäudes, sowie die bauliche Erweiterung ans Nachbargebäude. Der Bebauungsplan der Stadt Wermelskirchen sieht das vor. Dies war Anfang 2000 bereits geplant und von der Stadt positiv bescheinigt worden. So könnten weitere Gewerbeeinheiten und Wohnungen geschaffen werden. Dies muss natürlich erneut mit dem Bauamt der Stadt abgesprochen werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich vorstellen können, in das Projekt zu investieren, besprechen wir gerne weitere Einzelheiten persönlich vor Ort.

Der Gebäudekomplex befindet sich mitten im Stadtzentrum von Wermelskirchen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen, aber auch Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen. Wermelskirchen gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt verkehrsgünstig an der A1. Großstädte wie Köln oder Düsseldorf sind dadurch schnell zu erreichen. Die Umgehungsstraße B51 sorgt zum einen für eine spürbare Entlastung der netten Innenstadt und zum anderen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wermelskirchen bietet aktuell ca. 35.000 Einwohnern einen Heimatort mit hohem Freizeitfaktor. Unter anderem sorgt die Dhünntalsperre und die sie umgebenden Wälder für den hohen Naturanteil rund um die Stadt. Größte Arbeitgeber sind OBI, LUX und Tente Rollen. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form von Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und einem Berufskolleg vorhanden.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der(s) Eigentümer(s) und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Aufgrund der unterschiedlichen Gebäudeteile als auch Nutzungsarten liegen mehrere Energieausweise vor. Wir lassen Ihnen diese gerne zukommen und/oder zeigen Ihnen diese vor Ort. Aufgrund zahlreicher Kundenbesuche der einzelnen Ladenlokal haben wir hier auf Fotoaufnahmen verzichtet. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234