Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal-Cronenberg

Neuwertiger Zustand! Moderne Grundrissgestaltung! Erstklassige Ausstattung in allen Bereichen! Dies sind nur ein paar Eigenschaften, die dieses Ensemble so besonders machen. Die Immobilie wurde erst im Jahr 2009 massiv errichtet und zeichnet sich besonders durch seine gute und offene Raumaufteilung aus. Insgesamt stehen Ihnen ca. 168,5 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 7 Zimmer verteilen. Also ein perfektes Haus für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Die sich hinter dem Wohnhaus befindliche Gewerbehalle mit ca. 174 m² wurde ca. im Jahre 2008 errichtet und ist aktuell für 1.728€ kalt vermietet. Aber fangen wir doch einmal vorne an. Begrüßt werden Sie im Eingangsbereich des Hauses. Dieser ist ausreichend groß für eine Garderobe und um Ihre Gäste gebührend in Empfang nehmen zu können. Bereits jetzt werden Sie von der offenen Architektur begeistert sein. Zur linken befindet sich ein tolles Kinder- oder Arbeitszimmer; vielleicht kann es für Sie auch eher ein Büro werden. Das wohnliche Herz des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer mit dem Zugang zur Terrasse. Lichtdurchflutet, mit einem Kaminofen ausgestattet und vielseitig nutzbar präsentiert sich dieser Bereich und kann zum Mittelpunkt Ihre Familienlebens werden. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, eine kleines Badezimmer sowie die Küche. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Der Kellerzugang erfolgt ebenfalls aus dieser Ebene heraus Die, wie oben erwähnt, vom Wohnbereich aus zugängliche Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden oder geselligen Treffen mit Freunden und Familie ein. Vor Blicken geschützt und nach Süden ausgerichtet, stellt diese Sonnenterrasse sicherlich ein Highlight der Immobilie dar. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet gleichzeitig genügend Platz für Spielgeräte Ihrer Kinder. Über die offene Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier haben Sie aus dem Galeriebereich separaten Zutritt zu dem Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie vier weiteren Zimmern. Diese können individuell als Kinder, Arbeits,- oder Gästezimmer genutzt werden. Der darüberliegende Spitzbogen im Dach bietet ausreichend Fläche für eine individuelle Nutzung oder Stauraum. Das Kellergeschoss bietet weitere Stellfläche und beinhaltet neben dem Heizungsraum drei weitere große Kellerräume. Abgerundet wird dieses Angebot von 2 PKW Garagen sowie zwei vorgelagerte Stellplätze. Das Gebäude wird nach Absprache verfügbar sein und bietet somit flexiblen Spielraum bei der Planung des Umzugs. Wenn Sie also auf der Suche nach einem neuen Familiendomizil sind, das keine Wünsche offen lässt, dann ist dieses neuwertige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich von diesem tollen Haus begeistern und vereinbaren umgehend einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.

– Einfamilienhaus mit ca. 168,50 m² Wohnfläche – 7 Zimmer, 2 Tageslichtbäder – Voll unterkellert – Fußbodenheizung im Erdgeschoss – Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit weißen Sprossen – Rolläden – Kaminofen – 2 Garagen mit vorgeladerten Stellplätzen – Gaszentralheizung – 1.934 m² Grundstücksfläche – Gewerbehalle mit ca. 174 m² Nutzfläche

Der Ortsteil Wuppertal-Cronenberg besitzt durch seine ruhige Lage einen ganz besonderen Charme mit viel Natur und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Haltestelle des ÖPNV liegt in direkter Nachbarschaft des Objektes. Zudem ist durch den Burgholztunnel ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A46 und A535 gewährleistet. Zwei direkte Zugänge zur Trasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spazier,- oder Fahrradtouren.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234