Freistehendes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Leichlingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Aufteilung orientiert sich weitestgehend an dem Baustil des Erstellungsjahres. Insgesamt stehen Ihnen ca. 122 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss, sowie das Dachgeschoss verteilen. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut, stellt aber keine offizielle Wohnfläche dar. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss vor, das neben der Waschküche drei weitere Räume besitzt. Aber fangen wir doch einmal vorne an. Zwei kleine Stufen und Sie befinden sich im Eingangsbereich des Hauses. Dieser ist zentral gelegen, sodass Sie jeden Raum auf dieser Etage bequem erreichen. Hier finden Sie außerdem den Zugang ins Dach- und ins Kellergeschoss. Den gemütlichen Lebensmittelpunkt stellt sicherlich der ca. 26 m² große Wohnbereich dar. Ein mit Holz befeuerter Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für die nötige Wohlfühlatmosphäre. Das angrenzende Esszimmer mit Zugang auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse und die Küche schließen sich dem Wohnbereich an. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume sowie das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer. Den Balkon, der ebenfalls nach Süd-Osten ausgerichtet ist, erreichen Sie von zwei der drei Schlafzimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der wie bereits erwähnt wohnlich ausgebaut ist. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 608 m² und bietet umlaufend reichlich Platz zur individuellen Gestaltung. Zwei PKW Außenstellplätze runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

* 5 Zimmer, Küche, Diele * 2 Badezimmer * voll unterkellert * Satteldach * Terrasse und Balkon * Gaszentralheizung * isolierverglaste Kunststofffenster * Kaminofen * 2 PKW Außenstellplätze

Diese Immobilie liegt in zentraler Lage von Leichlingen. Der Stadtkern zeichnet sich durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und seine grünen, naturnahen Bereiche aus. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden die zukünftigen Bewohner vielfältige Nahversorgungseinrichtungen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstelle A3 in Richtung Frankfurt (für die Stadtbereiche Leverkusen und Köln) und in Richtung Oberhausen (für Düsseldorf). Aufgrund dieser verkehrstechnisch bevorzugten Lage ist dieser Wohnstandort die ideale Kombination aus perfekten Anbindung an Ihren beruflichen Standort und hohem Freizeitwert durch die nahegelegenen Naturschutz- und Naherholungsgebiete in der Leichlinger Umgebung.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234