Ensemble aus Einfamilienhaus, Büroräumen und Gewerbeteil in Remscheid

Sie suchen eine Immobilie, in der Sie wohnen, aber auch gleichzeitig arbeiten können? – Mit Büroräumen, reichlich Lagerflächen und modernisierten, hellen Wohnräumen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Kombination aus Einfamilienhaus mit eigenständiger Büroetage sowie einem angrenzenden, dreigeschossigen Gewerbeteil. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und besteht aus zwei separaten Einheiten. Die sich im Erdgeschoss befindlichen Räume wurden in der Vergangenheit als Büroräume genutzt. Hier stehen Ihnen ca. 65 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die sich auf 3 Räume und einen Sozialraum verteilen. Über einen eigenen seitlichen Eingang ist dieser Bereich für Sie, als auch für Ihre Kunden zugänglich. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Diese bietet ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Zimmer, die Küche, die Diele, das Badezimmer und das Gäste-WC verteilen. Der große Wohnraum mit angrenzender Küche und Essbereich stellt die Wohnebene dar. Große Fensterflächen versorgen die Räume mit reichlich Licht und Helligkeit. Teils freigelegte Balken sowie ein Kachelofen sorgen für Gemütlichkeit und für wohltuende Wärme an kalten Wintertagen. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse, die Sie über das Esszimmer aus erreichen, können Sie ganztags die Sonne genießen und haben einen tollen Blick ins Grüne. Komplettiert wird die Wohnung über 3 Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss. Die beiden Kellergeschosse bieten ein weiteres beachtliches Platzangebot. Aufgrund der starken Hanglage stehen Ihnen hier zwei vollwertige Geschosse zur Verfügung, die Sie einerseits selbst nutzen können oder mit dem Gewerbeteil kombinieren können. In den 80er Jahren wurde das bestehende Wohnhaus durch einen seitlichen, massiv gebauten Gewerbeteil erweitert. Dieser besteht aus insgesamt 3 Geschossen mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m². Zur einfachen Be- und Entladung von Erzeugnissen steht Ihnen auf der Rückseite des Hauses eine überdachte Rampe zur Verfügung. Ein Lastenaufzug im Inneren verbindet bequem alle Ebenen miteinander. Gerne präsentiere ich Ihnen die gesamte Immobilie in einem persönlichen Termin.

Haupthaus: * ca. 130 m² Wohnfläche * 5-Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC * Einbauküche * Dachterrasse * voll unterkellert * Spitzboden * Doppelcarport mit Platz für 4 Stellplätze * ca. 65 m² Bürofläche * separater Eingang * 3 Büroräume * Kunden-WC Gewerblicher Anbau: * ca. 210 m² Gewerbe- bzw. Lagerfläche * 3 Geschosse * Lastenaufzug * Be- und Entladerampe

Die Immobilie befindet sich in Remscheid im nördlichen Teil des beliebten Stadtteils Hasten. Hasten wird im Norden und Westen vom Morsbach umflossen, der auf weiten Strecken die natürliche Grenze zum benachbarten Wuppertal bildet. Die umliegende Bebauung besteht zum einen aus Ein- und Zweifamilienhäusern als auch aus Gewerbebetrieben. Das Stadtzentrum von Remscheid mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und allen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen und auch Banken, Ärzte und Apotheken ist nur ca. 3 km entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Die Stadt Remscheid liegt verkehrsgünstig an der A1 und somit sind die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Mit ca. 113.000 Einwohnern zählt Remscheid zu den Großstädten im Bergischen Land und hat echt etwas zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie das schöne Rathaus, das Röntgen Museum sowie die historischen Ortskerne von Lüttringhausen und Lennep ziehen Besucher an.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234