Beschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. im Jahr 1870, in massiver Bauweise errichtet und wurde Anfang der 60er Jahre durch einen rückseitigen Anbau erweitert.
Es zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage und die besondere Grundstücksgröße von 411 m² aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² eignet sich die Immobilie perfekt für handwerklich versierte Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der baujahrstypische Grundriss bietet auf zwei Etagen Platz für eine kleine Familie.
Hervorzuheben ist der Anbau, der zusätzlichen Raum für eine Eingangsdiele, ein Badezimmer und ein separates WC bietet.
Das Gebäude befindet sich einem baujahrestpyischen und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durchaus Potenzial mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick hier ein modernes Eigenheim entstehen zu lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage.
Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
* Baujahr ca. 1870, Anbau Anfang der 60er
* ca. 78 m² Wohnfläche
* 4 – 5 Zimmer, Küche, Diele
* Badezimmer mit separatem WC
* Rollläden
* großer Garten
* Gas-Zentralheizung
* Teilunterkellert
* Teilweise Schieferverkleidete Außenfassade
* isolierverglaste Kunststofffenster
* PKW-Garage + Stellplatz
Lage
Diese Immobilie liegt in zentraler Lage von Leichlingen. Der Stadtkern zeichnet sich durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und seine grünen, naturnahen Bereiche aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden die zukünftigen Bewohner vielfältige Nahversorgungseinrichtungen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstelle A3 in Richtung Frankfurt (für die Stadtbereiche Leverkusen und Köln) und in Richtung Oberhausen (für Düsseldorf). Aufgrund dieser verkehrstechnisch bevorzugten Lage ist dieser Wohnstandort die ideale Kombination aus perfekten Anbindung an Ihren beruflichen Standort und hohem Freizeitwert durch die nahegelegenen Naturschutz- und Naherholungsgebiete in der Leichlinger Umgebung.
Sonstige Angaben
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
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Im Brückerfeld 13
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