Moderne und seniorengerechte Wohnung in Leichlingen

Diese moderne und seniorengerechte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2010 massiv errichtet wurde. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang. Breitere Türen erleichtern die Nutzung mit einem Rollstuhl oder Rollator, tiefere Lichtschalter sowie gut erreichbare Steckdosen erhöhen den Komfort, und eine durchgehend schwellenarme Bauweise sorgt für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit. Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine offene Küche, ein behindertengerechtes Badezimmer, ein mögliches Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden), eine Diele sowie eine Loggia. Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie bequem jeden Raum der Wohnung. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet hierbei den gemütlichen Mittelpunkt und überzeugt mit einer offenen Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen versorgen den Raum mit reichlich Licht und Helligkeit. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und sorgt so für eine harmonische Gesamtatmosphäre. Eine vom Wohnbereich aus begehbare Loggia vervollständigt das Wohnambiente. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit tiefergelegtem Einstieg in die Duschwanne. Im daneben gelegenen Raum könnte mit wenig Aufwand ein weiteres Gäste-WC eingerichtet werden, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. In der Vergangenheit wurde dieser Raum jedoch als Abstellfläche genutzt, weshalb noch keine Toilette installiert wurde. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Wirtschaftsraum in der Wohnung. Für einen reibungslosen Ablauf sorgt eine externe Hausverwaltung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz. Interessiert? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

* Baujahr ca. 2010 * ca. 73 m² Wohnfläche * 3-Zimmer, Küche, Diele * seniorengerecht * Badezimmer mit Badewanne * Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden) * isolierverglaste Kunststofffenster * Loggia * Gas-Zentralheizung * Fußbodenheizung * Wirtschaftsraum in der Wohnung * Personenaufzug * PKW-Stellplatz

Diese Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Leichlingen. Der Stadtkern zeichnet sich durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und seine grünen, naturnahen Bereiche aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden die zukünftigen Bewohner vielfältige Nahversorgungseinrichtungen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstelle A3 in Richtung Frankfurt (für die Stadtbereiche Leverkusen und Köln) und in Richtung Oberhausen (für Düsseldorf). Aufgrund dieser verkehrstechnisch bevorzugten Lage ist dieser Wohnstandort die ideale Kombination aus perfekten Anbindung an Ihren beruflichen Standort und hohem Freizeitwert durch die nahegelegenen Naturschutz- und Naherholungsgebiete in der Leichlinger Umgebung.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234