Hochmodernes Traumhaus mit Doppelgarage im Herzen von Wipperfürth

Suchen Sie schon länger nach einer passenden Immobilie für Ihre Familie in Wipperfürth? Diese Suche könnte ein gutes Ende bekommen. Ein wahres Raumwunder mit exzellenter Ausstattung in zentrumsnaher und dennoch sehr ruhiger Wohnlage wartet hier im Sommer 2025 auf neue Eigentümer. Benötigen Sie viel Wohnfläche, eventuell mit einem komplett separaten zweiten Wohnbereich? Scheuen Sie Renovierungen oder möchten Sie einfach ohne großen Aufwand einziehen? Lieben Sie stilvolles Ambiente mit technisch hochwertigen Bestandteilen? All das finden Sie in diesem Einfamilienhaus. Gehen Sie doch einmal mit mir gedanklich durch dieses 1979 fertig gestellte Gebäude, welches in den letzten 10 Jahren komplett modernisiert worden ist. Die Wohndiele empfängt Sie mit Großzügigkeit und der Möglichkeit von hier aus in den Wohnbereich zu gehen oder die Etage zu wechseln. Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich sind sinnvolle Bestandteile dieser Diele. Das Herz des Erdgeschosses schlägt im riesigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit dem fließenden Übergang in die wunderbar gestaltete Küche mit integriertem Essbereich für die große Familienfeier. Von hier aus können Sie auch über zwei separate Zugänge auf den Sonnenbalkon treten oder darüber auch in den seitlichen Garten gelangen. Wir hoffen Ihnen mit einigen Fotos aus diesem Bereich einen guten ersten Eindruck vermitteln zu können. Ein derzeit als Büro genutztes Eckzimmer rundet den Erdgeschossgrundriss ab. Für diesen Raum haben Sie sicherlich auch andere Nutzungen im Sinn. Die halboffene Treppenkonstruktion führt zu einer Empore im Dachgeschoss von wo aus Sie alle dortigen Zimmer erreichen können. Das Familienbad mit seiner enormen Größe und Ausstattung ist über ein gepflegtes und helles Ankleidezimmer direkt mit dem Elternschlafzimmer verbunden. Highlight ist hier sicherlich die direkt angeschlossene Loggia für schöne Stunden der Zweisamkeit. Ein individuell nutzbares Zimmer ergänzt diese Wohnebene sinnvoll. Ein multifunktionales Zimmer mit angeschlossener Terrasse , eigener Toilette und riesigem Badezimmer überrascht im Untergeschoss. Eine Diskussion darüber wer diesen Bereich nutzen darf, ist fast schon vorprogrammiert. Weitere Räume mit der Haustechnik und für die Vorräte ergänzen diese Etage. Die im Untergeschoss ebenfalls integrierte Doppelgarage mit Stellflächen davor ist praktisch und bietet darüber hinaus genügend Platz für Spielgeräte, Fahrräder oder einen Werkstattbereich. Das Grundstück ist überaus gepflegt, liegt in einer Sackgassenlage ca. 500 Meter vom Herzen der Stadt – dem Marktplatz – entfernt und wir würden uns freuen Ihnen diese wunderbare Immobilie einmal bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu können.

– Einfamilien-Wohnhaus aus dem Baujahr 1978 / 1979 – massive Bauweise – kombinierte Wohn- und Nutzfläche ca. 292 Quadratmeter – Grundstücksgröße 493 Quadratmeter zzgl. gemeinschaftliche Grundstücksanteile – stimmiges und atmosphärisches Gesamtkonzept – bis zu 4 Schlafzimmer – Familienbad mit riesiger, bodentiefer Dusche und Badewanne – weiteres Bad im Untergeschoss mit bodentiefer Dusche – zwei separate Toiletten (EG und UG) – Gastherme Baujahr 2024 – umfangreiche Modernisierungen in den letzten 10 Jahren – integrierte Doppelgarage und Stellflächen davor – blickgeschützter Balkon und idyllische, überdachte Terrasse

Die Stadt Wipperfürth hat ca. 23.200 Einwohnern und liegt im Oberbergischen Kreis. Sie gilt als älteste Stadt im Bergischen Land und liegt ca. 40 Minuten nordöstlich von Köln an der Wupper. Wipperfürth verfügt über zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Schulformen. Somit ist Ihnen hier eine ausgezeichnete Infrastruktur gesichert. Die beschriebene Immobilie bietet Ihnen eine fußläufige Anbindung zu allen Geschäften, Schulen und Behörden. Der wunderschönen Marktplatz, das Zentrum von Wipperfürth, mit einer Vielfalt an Gastronomie liegt in unmittelbarer Nähe. Naturgelegen bietet Ihnen die Stadt zudem zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Umliegende Talsperren und Bademöglichkeiten erhöhen den Freizeitfaktor der Region. Außerdem gibt es viele abwechslungsreiche Veranstaltungen. Die guten öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen ein schnelles Vorankommen in der Umgebung. Die A1 in Remscheid oder Wermelskirchen ist in ca. 20 Minuten erreichbar; die nächstgrößere Stadt Remscheid ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234