Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Wermelskirchener Stadtrand

Dieses freistehende, 1,5-geschossige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Stadtrandlage von Wermelskirchen. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang und war in der Vergangenheit stets vermietet. Die Nutzung als reines, großzügiges Einfamilienhaus ist aber problemlos möglich. Insgesamt stehen Ihnen ca. 173 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und das Untergeschoss verteilen. Empfangen werden Sie im großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Dieser ist zentral gelegen, sodass Sie jeden Raum auf dieser Etage bequem erreichen. Hier finden Sie außerdem den Zugang ins Untergeschoss. Den gemütlichen Lebensmittelpunkt stellt sicherlich der ca. 36 m² große, mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnbereich dar. Große, bodentiefe Fensterelemente versorgen den Raum mit viel Licht und Helligkeit. Der davor befindliche Wintergarten führt in den schön angelegten Garten mit Teichanlage und schafft zusätzliche Wohnraumqualität. Dieser wurde nachträglich angebaut, ist aber nicht in der Bauakte verzeichnet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie durch das Badezimmer, das eine Dusche und eine Badewanne beinhaltet. Das Dachgeschoss mit seinen rund 50 m² erreichen Sie über eine Treppe im Wohnbereich. Dieser Bereich ist derzeit offen gestaltet. Mit wenig Aufwand sind hier weitere Zimmer, wie beispielsweise Kinderzimmer und ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen. Eine Toilette ist bereits vorhanden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Untergeschoss vor. Dieser beinhaltet neben einem typischen Kellerraum und dem Heizungsraum einen weiteren, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss die schon anfangs angesprochene Einliegerwohnung, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Auf der eigenen Terrasse kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Eine PKW-Garage neben dem Haus rundet das Angebot ab. Aufteilung Hauptwohnung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele/Eingangsbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Wintergarten Dachgeschoss: Großer Wohn/Schlafraum (teilbar), Toilette, Abstellraum Untergeschoss: Heizungsraum, Kellerraum, Sauna mit Nassbereich Aufteilung Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, Terrasse Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf den Kontakt mit Ihnen.

* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * ca. 173 m² Wohnfläche * voll unterkellert * ausgebautes Dachgeschoss * Gäste-WC * isolierverglaste Holzfenster * Terrasse * Wintergarten (nicht genehmigt) * Ölzentralheizung (Tanks wurden Ende letzten Jahres erneuert) * Sauna mit Duschbereich * PKW-Garage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Wermelskirchen, im Ortsteil Preyersmühle. Die Stadt Wermelskirchen liegt im Bergischen Land und ist von wunderschöner Natur umgeben. Die Landschaft ist von Wäldern und Hügeln geprägt und bietet eine ideale Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten. Wermelskirchen hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen durch die nahegelegene Autobahn A1 und die Bundesstraßen B51 und B237. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 35 Kilometer entfernt. Die Stadt selbst hat eine gemütliche Atmosphäre mit einem historischen Stadtkern, der von malerischen Fachwerkhäusern geprägt ist. Es gibt moderne Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen. Insgesamt ist Wermelskirchen eine attraktive Stadt mit einer hohen Lebensqualität, die eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und modernen Annehmlichkeiten bietet.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234